Шта можете да направите у Србији са сто хиљада евра?
Добили смо план искусног инвестиционог банкара и инвеститора са преко 20 година искуства, како да уложите 100.000 € у Србији и региону (Балкан, ЕУ) и постанете финансијски слободни у року од пар година. Уколико имате 100к одлично али и ако немате можете продати некретнину или позајмити новац. Новац није проблем када знате шта радите и кад можете пројектовати последице „запошљавања новца“ у инвестицијама. Са друге стране овај новац можете потрошити на нов ауто, неколико летовања, реновирање куће и слично и да при томе пропустите шансу да будете финансијски слободни.
Глупости су да је добра инвестиција у крипто који може да вам однесе сву уштеђевину или у акције великих играча јер је принос толико мали да морате чекати 3 или 4 деценије да то постане реално велик капитал или асет који вас чини финансијски слободним. Ни некретнине нису решење за брзи раст јер је спор обрт а и у кризи цене некретнина падају. Велики инвеститори не виде мале фирме не виде мале фарме не виде мале успешне компаније којима фали мало капитала или маркетинга да крену озбиљно да праве профит. Банке и велике играче не занимају мале компаније.
Прилика је и успешна мала компанија или пак она која пропада јер њеном куповином можете ићи у стечај и ликвидацију и добити значајно већи поврат од оног што сте уложили. За ово треба тражити и вребати прилике на вама блиском простору и у индустријама које познајете и за то вам треба оперативни кеш у резерви и подршка банке или пријатеља који би вас подржали. Пример: Једна успешна штампарија је имала несрећу да јој власник и директор погину у саобраћајној несрећи. Запослени су схватили да без директора не могу опстати они су буквално нашли човека (који је био у штампарији да оштампа нешто) да их преузме а да не мора ништа да плати. Он је нашао клијенте и сада води један успешан бизнис а да није уложио ни динара.
Фокус је на микро и малим инвестицијама са високим повратом – од куповине малих предузећа, некретнина на аукцијама, до дигиталних бизниса без великих почетних улагања. Сви примери су реални за 2025. годину, базирани на тренутним тржишним подацима (Еуростат, БизБуyСелл, ТикТок Адс, Гранд Виеw Ресеарцх).
Принцип је купујте јефтино (50–80% тржишне вредности) и брзо реализујте профит – али дубока провера (дуе дилигенце) је обавезна. Нема лажи: 30–50% ризик губитка, али са планом – 20–50% РОИ реално.
Топ микро инвестиције са највећим РОИ (2025)
|
Опција
|
Опис
|
РОИ & Време
|
Ризици
|
Старт (са 100к €)
|
|---|---|---|---|---|
|
Мало предузеће од пензионера
|
Пекара/сервис од 65+ год. власника. Реорганизуј + онлајн.
|
30–50% (6–18 мес.)
|
Дугови, конкуренција
|
ХалоОгласи.рс, посредник 2–5%
|
|
Дистрессед фирме (ликвидација)
|
Купи у стечају, продај имовину (опрема, ИП).
|
40–100% (3–9 мес.)
|
Тужбе, скривени дугови
|
е-Јустице Портал, ДебтX
|
|
Микро-флип некретнина
|
Стан/гаража на аукцији, реновирај, продај.
|
20–40% (4–8 мес.)
|
Пад тржишта
|
Некретнине.рс, Естатегуру
|
|
П2П лендинг
|
Позајмице малим фирмама са колатералом.
|
15–25% годишње
|
Дефаулт 3–5%
|
Минтос.цом (50+ позајмица)
|
Препоручена алокација (100.000 €)
|
Део
|
Улагање
|
Очекивани профит (12 мес.)
|
Пасивни приход
|
|---|---|---|---|
|
Пензионер деал
|
50к €
|
+25к €
|
2.000 €/месец
|
|
Дистрессед
|
30к €
|
+15к €
|
–
|
|
П2П
|
20к €
|
+3к €
|
250 €/месец
|
|
УКУПНО
|
100к €
|
+43.000 €
|
2.250 €/месец
|
Реално: +25–30к € профита → реинвестирај → финансијска слобода за 2 године
ОПШТИ САВЕТИ ПРЕ УЛАГАЊА
- Раздвојите капитал: 2–3 инвестиције (нпр. 50к + 30к + 20к).
- Ризик управљање: Ангажујте адвоката (2–5к €) и рачуновођу (1к €).
- Локација: Србија, Хрватска, Бугарска, Италија, Португал – нижи порези, јефтиније некретнине.
- Излазна стратегија: Увек имајте план за брзу продају или пасивни приход.
- Порези у Србији: 10–20% на профит; користите ПДВ ослобођење за мала предузећа.
1. КУПОВИНА МАЛОГ ПРЕДУЗЕЋА ОД ПЕНЗИОНЕРА (50.000 €)
План: Купи → Развиј → Задржи као пасивни ассет (иако није лоша ни идеја да се развије и брендира и скупо прода). Тајна успешних и богатих је да по сваку цену задрже асете или оно што им доноси приходе а да се решавају оног што им доноси трошак. Исто тако најуспешнији су смирени и стрпљиви и не продају чим виде неки профит или прилику да продајом зараде. То су трговци који често продају своју будућност јер су брзоплети и похлепни. Велики играчи су они који чекају и који играју игре на дуге стазе.
Циљ: 1.500–2.500 € месечног пасивног профита у 12 месеци
Пример: Пекара „Златно Зрно“ – Нови Сад
|
Ставка
|
Детаљи
|
|---|---|
|
Локација
|
Телеп, Нови Сад (15.000 становника)
|
|
Цена куповине
|
45.000 € (власник 69 год., нема наследника)
|
|
Имовина
|
2 пећи (2019), миксер, дозволе, 30+ година клијентеле
|
|
Тренутни приход
|
8.500 €/месец
|
|
Улагање у развој
|
5.000 € (Wолт достава, Инстаграм, нови производи)
|
|
План (6 месеци)
|
+30% прихода кроз онлајн, смањење трошкова за 400 €/месец
|
|
Профит после 12 месеци
|
2.200 €/месец = 26.400 €/год
|
|
РОИ
|
56% годишње + вредност фирме расте на 90–110к €
|
Пасивни режим: 2 радника + Wолт → ти 2 сата недељно → 2.200 € пасивно
Где тражити:
- ХалоОгласи.рс → „Пекара на продају“
- Лимундо.цом → „Посао и инвестиције“
- Локални посредници: „Пословни консалтинг Београд“
2. ДИСТРЕСНЕ ИНВЕСТИЦИЈЕ (30.000 €)А.
Некретнине на судским аукцијама (50.000 €)Циљ: Купи за 40к → реновирај 8к → продај 70к → профит 22к € у 8 месеци
|
Пример
|
Детаљи
|
|---|---|
|
Локација
|
Португал (Порто околина) или Ниш (Србија)
|
|
Објекат
|
Гарсоњера 30 м² на аукцији
|
|
Цена
|
38.000 € (судска продаја)
|
|
Реновирање
|
7.000 € (кухиња, купатило)
|
|
Продаја
|
70.000 € (ОЛX.пт или Некретнине.рс)
|
|
Профит
|
21.400 € (55% РОИ)
|
Где тражити:
- е-Јустице Портал
- Некретнине.рс → „Судске продаје“
Б. Компаније у стечају (30.000 €)Циљ: Купи имовину → ликвидирај → профит 15–22к € у 6 месеци
|
Пример
|
Детаљи
|
|---|---|
|
Локација
|
Сплит (Хрватска) или Београд
|
|
Објекат
|
Мали ИТ сервис или ресторан у стечају
|
|
Цена
|
25.000 € (опрема + софтвер)
|
|
Ликвидација
|
Продај опрему (ОЛX.хр) за 40к €
|
|
Профит
|
15.000 € (60% РОИ)
|
3. РЕНТАЛ БИЗНИСИ (30.000–50.000 €)
|
Опција
|
Улагање
|
Месечни профит
|
РОИ
|
|---|---|---|---|
|
Селф-стораге (15 контејнера)
|
30к €
|
1.100 €
|
44%
|
|
Билборди (2 комада)
|
40к €
|
2.000 €
|
40%
|
|
Вендинг машине (12 ком)
|
25к €
|
1.200 €
|
35%
|
Пример селф-стораге (Београд периферија):
- 15 контејнера × 100 €/месец = 1.500 € приход
- Трошкови: 400 €/месец → 1.100 € пасивно
4. ДИГИТАЛНЕ ИНВЕСТИЦИЈЕ – НИСКА УЛОГА, ВИСОК ПОВРАТ
НО-КОДЕ МОБИЛНА АПП (30.000 €)
Ниша: „Ментал Хеалтх Јоурнал“ – дневник за стрес 18–35 год. (многи су прсли у кризи па им треба подршка)
Платформа: Адало (но-цоде)
Монетизација: Фреемиум + 1.99 €/месец премиум
|
Месец
|
Корисници
|
Приход
|
Профит
|
|---|---|---|---|
|
6
|
3.000
|
7.500 €
|
5.000 €
|
|
12
|
7.000
|
17.500 €
|
15.700 €
|
Улагање:
- МВП: 3к € (Упwорк девелопер)
- Маркетинг: 16к € (ТикТок Адс)
- Алатке: 1.5к €
РОИ: 140% у 12 месеци
Пасивно: 2 сата недељно
ТИКТОК АДС КАМПАЊА ЗА АПП (16.000 € – 90 дана)
|
Дан
|
Буџет
|
Инсталације
|
РОИ
|
|---|---|---|---|
|
1–30
|
6к €
|
1.500
|
–
|
|
31–90
|
10к €
|
3.500
|
+200%
|
Формат: Ин-Феед + Спарк Адс (УГЦ од инфлуенсера)
Таргет: 18–35, ЕУ (ДЕ, ФР, ИТ, ХР, РС)
ЦПА циљ: <3 € по инсталацији
**Кључне метрике:** ЦТР >1%, РОАС >2xКреирање садржаја:
- 15–30 сек. видео: „3 минута до мира – пробај бесплатни дневник!“
- ЦТА: „Доwнлоад Ноw“
- Партнерство са 5 микро-инфлуенсера (2к €)
Лансирање:
- Региструј адс.тикток.цом
- Постави ТикТок Пиxел
- Покрени са 100 €/дан → оптимизуј → скалирај
5. ПРЕПОРУЧЕНА АЛОКАЦИЈА (100.000 €)
|
Инвестиција
|
Уложено
|
Очекивани профит (12 месеци)
|
Пасивни приход
|
|---|---|---|---|
|
Пекара (холд)
|
50к €
|
+26к €
|
2.200 €/месец
|
|
Аукција + стечај
|
30к €
|
+37к € (једном)
|
–
|
|
Но-цоде апп
|
20к €
|
+15к €
|
1.500 €/месец
|
|
УКУПНО
|
100к €
|
+78.000 €
|
3.700 €/месец
|
После 24 месеца: Имовина вредна 150–200к €
Финансијска слобода: 3.700 € пасивно = 44.400 €/год → довољно за живот без посла
АКЦИОНИ ПЛАН – ПРВИХ 30 ДАНА
|
Дан
|
Акција
|
|---|---|
|
1–5
|
Претражи ХалоОгласи.рс + е-Јустице → сачувај 3 пекаре + 2 аукције
|
|
6–10
|
Контактирај власнике → посети објекте
|
|
11–15
|
Ангажуј адвоката (1.200 €) за дуе дилигенце
|
|
16–20
|
Договор о куповини + капара 10%
|
|
21–25
|
Региструј ТикТок Адс + Адало налог
|
|
26–30
|
Покрени прву кампању (100 €/дан) + МВП развој
|
РЕСУРСИ (отвори одмах)
|
Линк
|
Намена
|
|---|---|
|
Пекаре, некретнине
|
|
|
Аукције
|
|
|
Но-цоде апп
|
|
|
ТикТок Адс
|
|
|
Девелопер / инфлуенсери
|
ЗАКЉУЧАК
Са 100.000 € у Србији 2025. године, не морате да се обогатите акцијама – фокусирајте се на реалне, локалне, пасивне инвестиције.
- Купите мали али реални бизнис који доноси приход нпр. пекару → пасивни приход одмах.
- Искористите аукције и стечаје да нађете добру причу за инвестицију → брзи профит.
- Лансирајте но-цоде апп → глобални раст.
Ако све урадите по плану:
- Прва година: +78к € профита
- Друга година: 3.700 €/месец пасивно → финансијска слобода
