Чини се да, услед дешавања на тржишту некретнина у последњих пар година, решавање стамбеног питања наставља да задаје главобоље. Да не бисте прерано одустали од куповине стана или куће, сетите се да цео процес проналаска најбоље банкарске понуде може бити доста олакшан ако имате адекватну стручну подршку и помоћ. Кредити су данас доступни кроз различите моделе финансирања, па је важно размотрити све опције које тржиште нуди.
Шта су стамбени кредити и какви су услови отплате?
Кредити за стан су врста банкарског кредита која се одобрава за куповину некретнине и њену отплату на рате. Корисници ове врсте кредита су запослени клијенти који имају уговор о раду на неодређено време и чија је кредитна способност довољна да се неометано измирују обавезе по стамбеном кредиту. Уобичајени период отплате стамбеног кредита је између 20 и 30 година, али тај период може бити и краћи уколико корисник кредита има адекватну кредитну способност. Што се тиче износа кредита који се одобрава, он углавном зависи од вредности некретнине која се купује, а у највећем броју случајева стамбени кредит је обезбеђен уписом хипотеке на некретнину која је предмет куповине. Кредити ове врсте играју кључну улогу у дугорочном планирању и решавању стамбених потреба грађана.
Ако бисте се распитивали у свакој банци за услове које морате задовољити како би вам стамбени кредит био одобрен, схватили бисте да се услови у извесној мери разликују од банке до банке. Тако негде имате услов да је минимално учешће за стамбени кредит 20% од износа кредита, а негде је висина минималног учешћа и 10%. Исто тако, разлике се огледају и у висини пратећих трошкова, као и у условима који важе за превремену отплату кредита. По питању каматних стопа које се примењују, можете изабрати да ли желите обрачун по фиксној, променљивој или комбинованој каматној стопи, а свака од поменутих камата има своје специфичности, па је корисно да се информишете о томе како функционише обрачунавање рата.
Ове разлике у банкарским условима су нешто што не треба да нас чуди јер су банке својом пословном политиком дефинисале ове и друге услове који се односе на цео процес аплицирања, одобравања и реализације кредита.
Колико износи рата за стамбени кредит?
Оно што сваког будућег власника највише интересује јесте колика ће бити рата кредита.
Пре него што аплицирате за стамбени кредит, један од корака јесте одабир банке која ће вам понудити најбоље услове. Један од услова који утиче на ту одлуку јесте и висина камате која се примењује и која, заједно са износом кредита и одабраним периодом отплате, утиче на висину рате. Дакле, ова три наведена фактора су међусобно повезана, па ћете тако, за исти износ кредита, плаћати вишу рату уколико се одлучите за краћи период отплате, односно, рата ће бити нижа ако се аплицира за скромнију суму и ако је дужи период плаћања кредита.
Како бисте добро утврдили шта је то што највише одговара вашем буџету, препоручујемо да користите калкулатор за кредите и да путем њега стекнете оквирну слику о томе колико бисте новца издвајали сваког месеца за стамбени кредит. Овај алат је посебно користан када покушавате да пронађете баланс између дужине отплате и висине жељеног износа за који подижете кредит.
Израчунајте рату кредита сходно жељеном периоду отплате и потребној висини средстава, али имајте на уму да су подаци информативног карактера и да прецизна калкулација зависи од договорених услова са банком.
Како да пронађете најбоље услове за стамбене кредите?
Долазак до банкарске понуде која ће нам одговарати некада може итекако бити изазован. Ипак, данас је и то у великој мери олакшано јер постоји начин да избегнете заморне обиласке банака, чекање у редовима и састанке са бројним банкарским службеницима. Данас можете све ово да заобиђете и да од самог почетка имате стручну помоћ која ће целу процедуру око стамбеног кредита олакшати.
Кредитни брокер ће вам помоћи да одаберете банку где су најповољнији услови за кредите.
О чему је тачно реч?
Када вам је потребна додатна помоћ око појашњења целе процедуре у вези аплицирања за кредит и подношења захтева, ту вам Кредитни брокер помаже да до своје некретнине дођете без превише главобоље и стреса.
Реч је о финансијским стручњацима који пружају бесплатну помоћ својим клијентима и који вас ни по ком основу не условљавају када је реч о избору банке којој ћете поднети захтев за кредит. Важно је знати да овде не постоје скривени трошкови нити било каква финансијска обавеза корисника – реч је о помоћи коју свако може добити и тако себи олакшати пролазак кроз ову процедуру.
Цео концепт базиран је на едукацији клијената и на њиховом упознавању са свим етапама које се пролазе од тренутка када се крене са прикупљањем документације за кредит до момента реализације купопродајног уговора. Кредити су озбиљан корак, и уз прави савет, процес може постати много једноставнији и мање стресан.
Оно што је највећи бенефит за све будуће власнике некретнина јесте чињеница да уз услугу Кредитног брокера штеде доста свог времена јер сада није потребно улазити у сваку банку и имати директан контакт са банкарским службеницима како би се прикупиле потребне информације. Концепт је заснован на принципу разговора у којем корисници ове услуге износе своје потребе и жеље, упознају брокере са својим условима, а након тога следи потрага од стране брокера за понудама које ће највише одговарати задаatim критеријумима. Дакле, оно што бисте пре сами радили, када су у питању кредити, као што је одлазак у различите банке, чекање у редовима, поређење услова и прикупљање документације, сада неко може уместо вас.
Осим што овакав приступ штеди време, сигурно ћете заобићи и бројне стресне ситуације које су неминовне и због којих многи имају уверење да је пут којим се пролази да би се добио кредит за стан, а потом и долазак до стана, пут са много успона. Сада ће доста тога бити лакше јер ћете знати шта у свакој фази можете очекивати, које су ваше обавезе, коме треба да се јавите и шта од документације да припремите.
У сваком тренутку имаћете ослонац у поузданом и стручном извору актуелних информација, а могућност да питате све што вам је нејасно биће вам вишеструко корисна.
